Kontantinsats byggnadskreditiv
i enlighet med de nya villkoren har leverantören inte längre någon panträtt i fastigheten. Enda möjligheten på grund av leverantören att få betalt för en räkning som du inte godkänt är att leverantören kan visa upp en dom eller motsvarande, som på ett bindande sätt styrker för att du står i skuld till leverantören till leveranser eller utfört arbete. När du behöver låna pengar för att bygga ett bostad, eller göra en större ombyggnad eller renovering, kan du få ett byggnadslån.
Maximalt tar du ut pantbrev som motsvarar 85 andel av fastighetens marknadsvärde i färdigbyggt skick. Banken gör också en förhandsvärdering av huset. ifall du pantsätter din fastighet som säkerhet på grund av byggnadslånet gäller det så kallade bolånetaket. ni betalar bara ränta på det belopp vilket du efter hand utnyttjar så kallad dispositionsränta. Dessutom tillkommer kostnader för pantbrev, värdering samt besiktning.
Byggnadskreditiv – vad är det?
ni får inte låna till hela kostnaden på grund av ditt bygge. Räntan på ett byggnadslån existerar individuell och den är oftast högre än på ett vanligt bolån. En förutsättning på grund av att banken ska göra utbetalningarna är även att projektet följer planen. Räkna med för att du själv måste ha 15 till 20 procent i kontantinsats. I vissa fall önskar byggentreprenören eller någon annan leverantör att ni utfärdar en spärrförbindelse.
Normalt får du även betala en årsavgift eller en kontraktsränta vid hela det beviljade kreditbeloppet. Om det uppstår en tvist mellan låntagaren och leverantören samt denna inte återlämnar förbindelsen kan banken ej lägga om byggnadslånet till ett bolån. då du ansöker om ett byggnadslån behöver banken ha uppgifter om det blivande huset alternativt ombyggnaden och om vad bygget kommer för att kosta.
Kostnaden för att ta ut nya pantbrev är två procent av beloppet. Normalt motsvarar det byggnadslånet. Det innebär att banken högst får låna ut ett belopp såsom motsvarar 85 procent av fastighetens marknadsvärde. då huset eller ombyggnaden är färdig lägger banken om byggnadslånet till ett vanligt bolån. Leverantören har rätt att själv få betalt ifrån byggnadslånet upp till det beviljade spärrbeloppet hos banken.
Banken betalar de fakturor som ni får från entreprenörer och leverantörer efter för att du godkänt fakturorna och skickat in dem till banken. Banken har rätt att utse en kontrollant som följer byggprocessen. Kostnaden på grund av kontrollanten betalar du. Det är en slags bankgaranti som reserverar en del av byggnadslånet till en viss leverantör som levererar ämne eller utför arbete. Det fungerar i stort sett som en checkkredit eller en kontokredit.
Dessutom kan banken ta ut ersättning till utlägg och arvoden för tjänster som äger samband med projektet, exempelvis besiktningar. När ni har ett byggnadslån får du inte ut hela beloppet på en gång utan får använda krediten efter hand som du betalar fakturor för bygget. Banken bestämmer hur stort belopp som pantbrevet, eller pantbreven, ska uppgå till. Det tillkommer olika avgifter på en byggnadslån.
Andra namn på byggnadslån är bygglån, byggnadskredit eller byggkreditiv. Dessutom har leverantören säkerhet i ett pantbrev för det belopp liksom spärrförbindelsen är utställd på. Enligt äldre villkor för spärrförbindelser måste leverantören returnera förbindelsen mot banken för att den ska upphöra.
Byggnadskreditiv Företag
De flesta banker tillämpar numera nya standardvillkor för spärrförbindelser. Ibland kan du egen få använda en viss del av byggnadslånet, till exempel för att göra inköp mot husbygget. Med marknadsvärdet menas i det på denna plats fallet det förväntade marknadsvärdet när byggnationen existerar färdigställd. För att göra det tar ni ut en inteckning på fastigheten hos Lantmäteriet och gör sedan själva pantsättningen genom för att "lämna" pantbrevet till banken.
Det är vanligt att banken tar ut en uppläggningsavgift alternativt handläggningsavgift för lånet. För att banken bör betala leverantörens faktura måste du först godkänna fakturan och skicka den till banken. vilket säkerhet för byggnadslånet sätter du din fastighet i pant. För ett pantbrev på 1 miljon kronor betalar du alltså 20 kronor i avgift. Innan du ansöker om ditt byggnadslån behöver du ta fram ett underlag till banken, som visar vad du bör bygga och vad det kommer att kosta.
Numera är pantbreven digitala, så överlämnandet sker genom att Lantmäteriet gör en notering inom fastighetsregistret. Om det uppstår en tvist mellan dig och leverantören och du inte godkänner fakturorna kan banken inte betala leverantören. detta spärrade beloppet är reserverat för leverantören tills denna har fått full betalning enligt förbindelsen.